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Obligaciones fiscales después de la compra de propiedad en España

Publicado por Sunuti en febrero 28, 2019
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¿Cuáles son las obligaciones fiscales después de la compra de propiedad en España?

Si usted es el propietario de una propiedad o está pensando en comprar una propiedad en España, es importante conocer los impuestos y obligaciones legales que esto implica.

Con respecto a los asuntos fiscales, las implicaciones pueden variar dependiendo de si usted es residente o no. El uso dado a la propiedad también afecta las implicaciones fiscales, ya sea como inversión, alquiler, venta o como segunda vivienda.

Gastos iniciales – En la compra de una propiedad existen varios gastos a tener en cuenta:

– Gastos notariales.
– Oficina de Registro de la Propiedad.
– Impuesto sobre el aumento del valor del suelo (plusvalía) y impuesto de transferencia o impuesto fiscal (ITP o IVA).
– Especialistas en gastos o abogados.
– Gastos bancarios en el caso de compra con hipoteca.

Obligaciones tributarias tras la compra de inmuebles en España 

Impuesto de no residentes (IRNR)

– El impuesto de no residentes debe ser pagado por todos los no residentes que poseen propiedades en España.
– Este impuesto se calcula utilizando el valor del registro de la propiedad.
– Los ingresos por el alquiler de su propiedad en España como no residentes deben declararse cada trimestre.

Impuestos del Ayuntamiento tras la compra de inmuebles en España 

– Otros impuestos locales son aquellos tales como el IBI (recibo de tarifas del Consejo) y el de la recolección de basura (impuestos anuales)
– La cantidad a pagar se basa en el valor del registro de tierras establecido por la oficina de registro de tierras.
– El recibo es emitido por el Ayuntamiento local donde se encuentra la propiedad y debe pagarse en el plazo estipulado de pago, por el contrario, se puede aplicar un recargo de %.

¿Qué es el Impuesto a las Ganancias de Capital en el caso de venta de propiedades en España?

– Este impuesto se aplica sobre la venta de una propiedad. En el caso de que el vendedor no sea residente.
– El 3% se cobra sobre el precio de venta declarado y será retenido automáticamente por el comprador como un pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes para el beneficio obtenido.
– En una fecha posterior, las ganancias de capital deben calcularse y, si el 3% retenido está por encima del monto adeudado, el reembolso de la diferencia se debe solicitar a la oficina española de Ingresos del Interior.
– Por otra parte, si el 3% pagado fuera menor que el impuesto adeudado, la diferencia debería pagarse a la oficina de Rentas del Interior.

Impuesto a la riqueza (anual) España

– Esto también debe ser pagado por los no residentes de acuerdo con la escala progresiva a partir de la cantidad mínima exenta de impuestos. Impuestos de sucesión
– Este impuesto es aplicable a residentes y no residentes.
– Cada Comunidad Autónoma establece su propia cuota relativa al impuesto a la herencia de los no residentes.
– Es altamente recomendable que un documento sea redactado ante un Notario. Los no residentes pueden hacer un testamento solo por sus activos en España y esto ayuda considerablemente al proceso de herencia cuando llega este momento.

Impuesto sobre sucesiones al vender una propiedad en España 

– Este impuesto es aplicable a residentes y no residentes.
– Cada Comunidad Autónoma establece su propia cuota relativa al impuesto a la herencia de los no residentes.
– Es altamente recomendable que un documento sea redactado ante un Notario. Los no residentes pueden hacer un testamento solo por sus activos en España y esto ayuda considerablemente al proceso de herencia cuando llega este momento.

La información anterior se ha proporcionado como una guía sobre las leyes y regulaciones que están actualmente vigentes, sin embargo, para determinar una evaluación individual precisa, es recomendable solicitar una revisión personal de su situación y circunstancias contactando a nuestros socios legales www.bufetefrau.com. Las leyes están sujetas a cambios.

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